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龙湖72亿拿下滨康综合体 打造杭州第七座天街-世界奇观

龙湖72亿拿下滨康综合体 打造杭州第七座天街

龙湖72亿拿下滨康综合体 打造杭州第七座天街

昨天,滨康综合体重新挂牌出让。  住在滨江的市民应该都对这个项目有印象。2010年,滨江地铁投资公司竞得该地块,一度成为周边各住宅项目最期待的商业配套,但由于种种原因未能开工,最终收回重新挂牌。  十年后再度挂牌之时,无论地块本身和周边条件都发生了不小变化。  招拍挂文件显示,地块东至风情大道、南至滨康路、西至西兴路、北至滨安路,为地铁1号线和5号线换乘站滨康路站上盖,整体规划为商业服务业设施兼容居住兼容城市轨道交通用地。  地块的容积率、出让面积、建筑面积、起拍价和其他部分规划条件都有了相应调整。  现在的容积率为4,出让面积为108111平方米,建筑面积为360248.2平方米,起价66.69亿元,折合起始楼面价18512元/平方米,上限价格为86.69亿元,折合上限楼面价24064元/平方米,未来新建商品住宅限价51500元/平方米(含4500元/平方米精装)。  不过,想要拿下这块地并不仅仅是有钱就可以的。根据出让条件要求,还至少建设一栋218-220米的超高层,且商业部分均不得分割转让,其中包括3.5万平方米五星级酒店及5万平方米商业综合体;另需配建21000平方米公租房和4907平方米幼儿园。  不过,单从住宅角度去考虑,51500元/平方米的价格能否撬动滨江楼市仍有待市场检验。  从过去一两年的市场信息来看,滨江的住宅市场局面较为复杂:绿城晓风印月(备案名:晓风印月公寓)精装售价48100元/平方米,开盘5个月就售罄,摇号中签率为12%;中海云宸(备案名:云之宸府)以47000元/平方米的价格开盘,最终流摇;而距滨康综合体最近的时代滨江悦(备案名:悦庭)毛坯售价42000元/平方米,是几个项目中最低的一个,也出现多次流摇。  二手房方面同样如此。贝壳找房APP显示,滨康综合体周边的官河锦庭均价为47165元/平方米,东方花城为42488元/平方米,锦绣玲珑府为33977元/平方米,价差也较为明显。  某项目营销负责人坦言,这是由于滨江交通便捷,且新杭州人较多,没有太重的地缘情结,如果产品不能达到他们的要求,买萧山或者转塘他们也能接受。  总价高、商业比例高、配建要求高、产品要求高等多项因素相当于变相提高了拿地门槛,参拍的多是实力房企,普通房企即便想参与也只能旁观,因此最终的竞争也不算特别激烈。  经过53轮竞价,地块由龙湖竞得,成交价71.89亿元,折合楼面价19955元/平方米,溢价率7.8%。据悉,有着丰富商业运营经验的龙湖将在此打造杭州第七座天街。

原标题:龙湖72亿拿下滨康综合体 打造杭州第七座天街

责任编辑:第三次世界大战预言
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